高鐵商圈  左營買屋 / 左營買房 - 福地福人居左營三鐵共構/稀有釋出典雅正三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：16.93 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-51
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福山國小/福山國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：哈囉、自由市場
附近交通：92號.紅35號公車，高鐵捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營區三鐵共構核心，高鐵、捷運、台鐵及國道皆便利，通勤效率高。產品規劃合理：正三房兩廳兩衛，空間機能完善，適合家庭居住。價格包含車位：總價含平面式車位，在該區塊屬稀缺資源，增加持有價值。學區穩定：鄰近福山國小及國中，升学系統完整，對有子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 30 年屋齡，可能面臨管路老化、防水問題或外觀陳舊。貸款年限限制：銀對老房子融資額度與年限通常有較嚴格的限制。管理費評估：每月近 2400 元的管理費需確認是否涵蓋設施維護及公共基金提撥。
機會 (Opportunities)	稀有釋出：同區域含車位的正三房產品市場流通性低，此類物件具獨特性。資產保值性：三鐵共構地段長期需求穩定，抗跌與轉手能力通常優於非精華區。翻新潛力：老宅若進行妥善翻新，可提升居住舒適度並增加未來 resale value。
威脅 (Threats)	折舊風險：隨著屋齡增長，房屋實質價值會逐年折舊，需關注社區大修基金情況。市場競爭：周边若有新房案開售，可能對老屋吸引力造成分流。隱性成本：購屋後可能需要預留一筆整修預算（如浴室、廚房重新裝修），增加總置產成本。

2. 物件評論

這筆標的對於重視通勤效率與子女教育資源的家庭來說，是非常具吸引力的選擇。其最大賣點在於「左營三鐵共構」的地段優勢以及「包含車位」的正三房格局，在房價高企的現在，每坪 25.45 萬的單價搭配車位使用權，性價比頗高。

然而，30 年的屋齡是必須正視的挑戰。建議您在決標前務必聘請專業驗房師詳細檢查房屋隱蔽工程（如壁癌、管線狀況），並確認社區公共設施維護狀況及大修基金提撥情形。若您能接受老房子可能需要適度整修，並且預算允許在銀行貸款額度內操作，這是一筆值得考慮的置產機會，特別是作為長期自住或保值標的，地段價值通常能抵銷部分屋齡折舊風險。